Résidence du Manège : l’excellence d’un projet innovant à prix maîtrisé
La Résidence du Manège, au cœur du quartier Hasting à Caen, s’impose aujourd’hui comme un modèle de réhabilitation urbaine alliant qualité architecturale, innovation sociale et accessibilité financière.
Porté par La Caennaise, en partenariat avec l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) Caen la mer, ce projet redonne vie à l’ancienne caserne des pompiers « Canada », symbole du patrimoine caennais.
Un projet exemplaire, alliant patrimoine et modernité
- Préservation du bâti historique : l’architecture en pierre de Caen est soigneusement restaurée, offrant un cadre de vie authentique et harmonieux en centre-ville.
- Qualité environnementale : rénovation thermique et acoustique de haut niveau, création d’espaces verts paysagers, aires de jeux, stationnements et finitions soignées garantissent confort et durabilité aux futurs habitants.
- Conception par l’agence Polyform – groupe franc architectures : le projet conjugue respect du patrimoine et exigences contemporaines.
L’innovation du montage OFS : l’accession à la propriété à prix maîtrisé
- Bail Réel Solidaire (BRS) : grâce à ce dispositif, le foncier reste propriété de l’OFS tandis que l’acquéreur devient propriétaire du logement. Résultat : des logements proposés à un prix environ 30 % inférieur au marché, rendant l’accession possible pour des ménages aux revenus modestes.
- Prix plafonnés et transparence : le prix de vente des logements est strictement encadré (par exemple, 2 700 €/m² pour un logement avec parking aérien à Caen), avec une redevance foncière modique (1 €/m²/mois), garantissant un investissement durablement accessible.
- Sécurité et équité : attribution des logements par tirage au sort sous contrôle d’un commissaire de justice, conditions de revente encadrées, accompagnement personnalisé pour chaque acquéreur.
Une offre complète : accession sociale et location libre
- 8 logements en accession sociale : proposés dans le cadre du BRS (bâtiment 8), ils bénéficient de toutes les garanties du dispositif : TVA réduite, prêts aidés, stabilité des prix et maintien de l’accessibilité sur le long terme.
- 26 logements en location libre : réhabilités avec les mêmes exigences de qualité, ils favorisent la mixité sociale et répondent aux besoins variés du quartier.
Lors de la visite de chantier le 25 juin dernier, les invités, dont Brigitte Barillon, Présidente de La Caennaise, Sébastien Clouet, Directeur Général, Michel Patard-Legendre, Président de l’Office Foncier Solidaire Caen la Mer, Vivien Farré, Directeur, Nicolas Joyau, Président de la Communauté Urbaine Caen La Mer, ainsi qu’Aristide Olivier, Maire de Caen, ainsi que les futurs propriétaires, ont pu découvrir un logement témoin aménagé avec soin. La décoration artistique de Rémi Oswald, cyanotypiste et locataire de La Caennaise, ainsi que la sélection de meubles relookés par l’association Respire, ont apporté une touche chaleureuse et créative à l’ensemble.
La Résidence du Manège s’impose ainsi comme une référence de l’habitat urbain : un projet de haute qualité, rendu accessible grâce à l’innovation du montage OFS et du BRS, au service du patrimoine, de la mixité sociale et du développement durable à Caen.
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